王鶴鳴-廣宇集團股份有限公司董事長介紹

人物簡介

王鶴鳴，男，1949年1月出生，中共黨員，高級經(jīng)濟師，現(xiàn)任廣宇集團股份有限公司董事長兼總裁。王鶴鳴一座岳的經(jīng)營業(yè)績和超凡的管理能力，使企業(yè)成為一家具有國家建設部頒發(fā)的一級房地產開發(fā)資質的大型盛及企業(yè)集團。先后被授予“浙江省誠信經(jīng)營企業(yè)”、“杭州市十大品牌房產”、“杭州百強企業(yè)”，并榮獲“浙江省知名商號”、“浙江著名商標”、“中國百佳著名地產品牌企業(yè)”、“杭州市示范文明單位”等榮譽稱號，企業(yè)信用連續(xù)十年以上達到“AAA”級。王鶴鳴本人先后榮獲浙江省優(yōu)秀黨員，杭州市勞動模范榮譽稱號。

經(jīng)歷

在過去的20多年里，廣宇集團磨煉出了一支學者型地產實踐者團隊，這支團隊的領頭羊就是廣宇集團董事長王鶴鳴先生�！胺艞壠放扑俪�，忠于實踐操作，探求應對未來的真知”是王鶴鳴董事長對這個團隊的要求。

王鶴鳴先生，1949年1月生，工商管理碩士，高級經(jīng)濟師。中國公民，無境外居留權。

1989年起任杭州市上城區(qū)房屋建設開發(fā)公司(廣宇集團股份有限公司前身)經(jīng)理；杭州市上城區(qū)房屋建設開發(fā)公司組建為杭州廣宇房地產集團有限公司(廣宇集團股份有限公司前身)后，任公司董事長兼總裁�，F(xiàn)任公司董事長，肇慶星湖名郡房地產發(fā)展有限公司董事長，杭州廣宇建筑工程技術咨詢有限公司董事長、總經(jīng)理，黃山廣宇房地產開發(fā)有限公司董事長，杭州銘宇實業(yè)有限公司董事長，紹興康爾富房地產開發(fā)有限公司董事長，紹興鑒湖高爾夫有限公司董事。

個人榮譽

王鶴鳴董事長多次當選浙江省人大代表，并先后榮獲“浙江省優(yōu)秀黨員”、“杭州市勞動模范”、 “浙江省房地產業(yè)十大風云人物”、 “浙江省住宅產業(yè)十大領軍人物”、 “杭州優(yōu)秀創(chuàng)業(yè)企業(yè)家”等榮譽稱號。

2007年4月上市之后，廣宇集團成為一家社會公眾企業(yè)。作為企業(yè)的領導人，王鶴鳴董事長認為自己不僅要對員工負責，更要對公司股東、廣大股民以及社會負責。對于企業(yè)未來的發(fā)展，王鶴鳴董事長認為，在區(qū)域布局上，廣宇集團將采取“三三制”，即三分之一在杭州，三分之一布局杭州以外的浙江地區(qū)，還有三分之一布局到省外。在企業(yè)戰(zhàn)略上，廣宇集團將堅定不移地走規(guī)模化、品牌化的發(fā)展道路，并以開發(fā)性價比高、功能齊全的中小戶型住宅為主導產品，同時通過品牌推廣和盈利模式復制，將主營業(yè)務向更多的二三線城市擴展。

獨門功夫

廣宇集團董事長王鶴鳴稱，公司最主要的策略就是把大本營杭州作為管理中心和人才基地，伺機進入二三線城市，成為當?shù)厥袌龅谝黄放啤�廣宇集團杭州一地總銷售額近12億元，即使與浙江本地房企相比，營業(yè)規(guī)模也不算特別大。但它自有其發(fā)展的“獨門功夫”。資料顯示，廣宇集團總土地儲備97萬平方米(以可建面積計算)，包括杭州的兩個項目，以及安徽黃山、廣東肇慶占地面積過千畝的大盤各一個。據(jù)說，廣宇在黃山市區(qū)市場占有率超過40%，成為當?shù)貥鞘械慕^對領導者。在浙江地產圈內，廣宇素以穩(wěn)健著稱，這與掌門人王鶴鳴的個人經(jīng)歷和風格有關。他曾在東北某兵團做了10年技術工人，回到杭州擔任過政府官員，之后當上國有企業(yè)的廠長。廣宇由國有企業(yè)轉制后，他成為企業(yè)的大股東。發(fā)行6000萬股、募集資金6.48億元的廣宇地產成功上市的同時，杭州市場另一家年銷售額近30億元、市場排名前三的知名房企也正在緊張籌備國內上市。浙江美達房產集團總經(jīng)理夏賽麗面對記者時更直言不諱：“上市在我們的考慮之中。”

公司上市

廣宇集團先走了一步，早早地抓住了資本市場活躍帶來的機會。3月26日終審過會，4月初成功路演、詢價，4月27日正式上市發(fā)行，一連串的歷史性動作，對廣宇集團股份有限公司來說意義非凡。而作為“浙江第一家A股IPO(首次發(fā)行上市)的房產企業(yè)”，廣宇的成功上市，也在浙江房地產業(yè)內再度掀起一股資本運作風潮。廣宇發(fā)行價在10.80元，首個上市日開盤價達到20.61元，漲幅90.8%；當日走勢平穩(wěn)，到收盤價格為19元，漲幅達75.93%。經(jīng)過20多日“顛簸”，截至上周五，廣宇最終收于19.5元，離第一天開盤價僅一元之差。

十年曲折上市路

廣宇集團創(chuàng)辦于1987年，2002年以前一直立足于杭州房地產市場的開發(fā)。2002年以來，公司先后進入黃山、肇慶等地房地產市場，目前在建和規(guī)劃開發(fā)面積達136萬平方米。1993年杭州廣宇房地產集團成立，2004年開始籌劃上市。其實早在1997年，廣宇就有過一次可能上市的機會。當時的建設部等有關部門希望廣宇集團和部委旗下的另一家企業(yè)合作成立公司，然后捆綁上市。但是在廣宇集團董事長王鶴鳴看來，那家企業(yè)并沒有多少優(yōu)良資產，利潤很差，他選擇了放棄；隨后的2000年，又逢到一個上市好機會，但因為股本金小，沒什么項目地塊，同時買殼上市又不知水深水淺，廣宇也放棄了。這一等，又是四年時間過去了。2004年10月廣宇集團成立股份有限公司，這在當時的浙江房企中也開了先河，同時也為IPO跨出了第一步；但是2005年剛好遇到IPO停發(fā)，“當時剛好我們處于輔導期，但即使停發(fā)也并不影響申報材料的遞交�！庇谑牵�到了2006年5月剛恢復重啟IPO，廣宇就與廣發(fā)證券股份有限公司簽約，全面啟動上市相關工作；直到今年3月26日上會通過。這正應了廣宇集團董事長王鶴鳴說過的“好事多磨，結果不錯�！焙檬露嗄�，廣宇的上市之路也是經(jīng)歷過多年耐心的等待換來的。

上市融資為開發(fā)三個項目

廣宇上市募集的資金，將主要用于三個在建項目的開發(fā)，分別是杭州的廣宇·西城年華、黃山的江南新城以及廣東肇慶的星湖名郡項目，　其中，西城年華位于杭州樓市今年炙手可熱的紫金港板塊，項目總建筑面積26萬平方米。5月份，西城年華項目中位置最好的8、9號樓以及4號樓總共約150多套房源即將開盤；今年下半年即將交付的一期5幢樓目前也已經(jīng)進入了景觀施工階段；而廣宇集團也初步打算在下半年推出西城年華最后的兩幢樓，總體上項目已接近中后期，廣宇·黃山江南新城是黃山市的最大樓盤，位于當?shù)厥兄行男掳步�南岸的黃山旅游度假區(qū)內，占地約1000余畝，總建筑面積近約80萬平方米。該項目由廣宇集團控股子公司黃山廣宇獨立開發(fā)，目前已有15萬平方米已經(jīng)交付，另外15萬平方米正在建設中，還有40多萬平方米還沒有動工。另外，廣宇集團還在廣東肇慶開發(fā)星湖名郡，該項目于2004年取得了這塊位于肇慶星湖北岸82.3公頃黃金地塊，樓面地價為947.1元/平方米，規(guī)劃建設多層住宅等。除了廣宇西城年華外，上面所說的后兩個項目都位于三線城市，且都是千畝大盤。同時操盤這樣兩個項目，其中的壓力不言而喻。不過，程大濤卻認為，相對于杭州樓市已出現(xiàn)局部過熱的狀況，黃山和肇慶都是新興市場，獲利空間在逐步釋放。并且，三線城市的成長性更好，以肇慶為例，去年的房價漲幅超過10%。對此，也有業(yè)內人士認為，大盤項目更具有規(guī)模優(yōu)勢，因此募集資金到位后，廣宇集團三個項目的開發(fā)、銷售和結算進度都將加速，盈利具有可預見性。而除了這三個項目外，廣宇集團在杭州的錢江新城區(qū)塊，還有一個商務項目大名空間。該項目自2006年1月底領到預售許可證后，189套房子目前僅剩下3套可售房源，銷售率已達99%以上。作為浙江房企A股IPO第一家，成功上市后的廣宇集團又有何打算呢？“我們未來的房產開發(fā)主要將有兩片戰(zhàn)場：一是杭州以及周邊地區(qū)的房產項目開發(fā)；二是浙江以外的二三線城市。兩者的地位是同等的作為浙江房企A股IPO第一家，成功上市后的廣宇集團又有何打算呢？“我們未來的房產開發(fā)主要將有兩片戰(zhàn)場：一是杭州以及周邊地區(qū)的房產項目開發(fā)；二是浙江以外的二三線城市。兩者的地位是同等的。

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“后發(fā)制人”的王鶴鳴

在浙江，廣宇集團并不是最大的房地產企業(yè)，也不是最知名的房地產企業(yè)，但它卻最先實現(xiàn)了上市的夢想。“2004年5月我們就開始了上市的準備工作，不管外界環(huán)境如何變，我們一直沒泄氣�！眻猿忠苍S是王鶴鳴的成功法寶。