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孟曉蘇--中國房地產(chǎn)開發(fā)集團公司前任董事長介紹


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個人簡介

孟曉蘇-中國房地產(chǎn)開發(fā)集團公司前任董事長介紹

中房房地產(chǎn)

人物小結(jié):北大經(jīng)濟學博士學位,高級經(jīng)濟師,房地產(chǎn)行業(yè)“教父級”人物,被業(yè)內(nèi)認為是“最具官員氣質(zhì)的學者,和最具學者氣息的企業(yè)家”

孟曉蘇簡介:

孟曉蘇,1949年12月出生于江蘇省蘇州市,長于北京,師從著名經(jīng)濟學家厲以寧、蕭灼基,獲北大經(jīng)濟學博士學位,高級經(jīng)濟師。1975年12月入黨,在官場摸爬滾打多年后,1991年調(diào)往中房公司擔任總經(jīng)理,開始了房地產(chǎn)開發(fā)的工作生涯。后至中房集團董事長,目前攜領(lǐng)銳基金籌備REITs。作為房地產(chǎn)行業(yè)最知名企業(yè)家同時,他還是房地產(chǎn)理論高手。相傳他絕大部分論文都是從子夜2點之后開始寫的,幾十年如一日。10多年來,他撰寫和主編了10本房地產(chǎn)業(yè)著作。經(jīng)他之筆,提出“廉住房REIT”、“倒按揭”,在住房改革中有過突出貢獻,成為房地產(chǎn)行業(yè)“教父級”人物。享受國家特殊津貼的專家。現(xiàn)任中國房地產(chǎn)開發(fā)集團公司董事長,中國房地產(chǎn)開發(fā)集團總裁。

孟曉蘇還兼任中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長,中國房協(xié)城市開發(fā)專業(yè)委員會主任委員,中國企業(yè)聯(lián)合會、中國企業(yè)協(xié)會、中國企業(yè)改革與發(fā)展研究會副會長,中國建筑業(yè)協(xié)會、中國土木工程學會、中國城市科學研究會常務(wù)理事,中國詹天佑基金會副主席;北京大學不動產(chǎn)研究中心兼職研究員。

孟曉蘇先后在中宣部新聞局、中央辦公廳,國務(wù)院辦公廳、人大辦公廳工作。1991年1月至1992年5月任國家商檢局副局長兼黨委副書記。1992年2月至今調(diào)到中國房地產(chǎn)開發(fā)集團任總裁兼公司總經(jīng)理。曾在麻省理工學院、印地安那大學、伯克利大學作訪問學者,在威廉馬利學院作訪問教授。被業(yè)內(nèi)認為是“最具官員氣質(zhì)的學者,和最具學者氣息的企業(yè)家”。

“帶著濃厚工人氣的學生”

孟曉蘇祖籍山東,是共和國的同齡人。1949年12月24日因在父母南下途中出生于蘇州而得名。出生短短的幾個月后,還在襁褓中的孟曉蘇便隨父母輾轉(zhuǎn)到了北方,4歲時到了北京。14歲那年以優(yōu)異成績考入當時和現(xiàn)在都很有名的北京八中。北京八中人才薈萃,上下屆和同級的校友中就有后來赫赫有名的校友,如賈春望、周小川、蘇寧、閔維方等同學。這樣的順境本應(yīng)一直伴隨他的成長,沒想到臨近初中畢業(yè)時,一場文化大革命就將孟曉蘇的高中夢與大學夢都打得粉碎。

現(xiàn)在回想起這段時光,他淡淡地說“沒有什么可抱怨,那是歷史原因造成的!睆乃脑捳Z中我們看到了他性格中的豁達與寬容。

經(jīng)過兩年的文革生活,當大部分同學走向農(nóng)村、牧區(qū)之際,孟曉蘇選擇進入北京汽車制造廠。“那個年代工人階級最光榮,在校辦工廠就加工過收音機小零件的我又開上了機床,當時我干活技術(shù)很好,一心想當個八級工!币蚋苫詈芎迷诠S被稱為“小八級”的鉗工孟曉蘇也很關(guān)心政治,在工作之余經(jīng)常閱讀馬克思的《資本論》,那段經(jīng)歷使他終身受益,后來他關(guān)于國企改革的精辟文章,包括《馬克思重建個人所有制理論研究》等,都得益于那段時間熟讀的《資本論》。

當時北京汽車制造廠生產(chǎn)的是212吉普車,就是毛主席檢閱紅衛(wèi)兵乘坐的那種車。就這樣,18歲的他成了一名汽車制造廠的磨具鉗工,后來又學了車工、刨工、鏜工、電工,一干就是十年。雖然做一名工人不是自己最初的理想,但是干一行愛一行,既然做了就要做到最好。因為年輕力壯,趕上需要出力的活兒,如安裝磨具的導柱與導套需要掄大錘,孟曉蘇都搶著干。18磅重的大錘在他手中掄得飛星走月。年輕人正是長身體時期,掄大錘時間長了,孟曉蘇的兩只胳膊也就變成一長一短,右胳膊足比左胳膊長了一公分!以致現(xiàn)在買西裝也要把右袖放長才能穿!斑@是年輕時掄大錘掄的!不過現(xiàn)在打高爾夫球就顯出優(yōu)勢了!泵蠒蕴K伸出兩只手臂比劃著長短,言語中不乏調(diào)侃與幽默。

1977年,高考恢復時,已是中共黨員、基層干部的孟曉蘇猶豫了??十年的工人生活,已使孟曉蘇與工人們結(jié)下了濃厚的感情,但是進入大學求知更是自己多年的心愿。廠領(lǐng)導認為孟曉蘇不上大學是耽誤人才,教育科喬科長主動為孟曉蘇報了名,又在特長一欄里填了他發(fā)表過的多篇報道,結(jié)果他考進北大中文系新聞專業(yè)。“我在大學里是身上有很濃厚工人氣的學生”;叵肫甬斈旰凸と藗兘Y(jié)下的深情厚誼,孟曉蘇說那是一輩子的財富。

十年零十天的工廠經(jīng)歷,孟曉蘇畢生難忘。在工廠工作的日子是艱苦的,但是孟曉蘇感到苦中有樂,工人們的質(zhì)樸、無私精神無數(shù)次地感動了他。他和工人師傅和同伴們親切相處,大家也都非常喜歡這個技藝精湛的年輕人!笆甑墓S生涯讓我學會很多,我感覺自己的人生理念和處事風格都發(fā)生了變化,我對工人同伴有著深厚感情”。20多年后他執(zhí)掌的中房集團有幾萬名員工,這段工廠經(jīng)歷對他以后作為企業(yè)家的生涯有著深深的影響。

具有學者氣質(zhì)的官員

1982年初,北大畢業(yè)的高材生孟曉蘇進入中宣部新聞局,后來中央辦公廳需要秘書,當時的中央政治局委員、書記處書記胡啟立親自來挑,高大挺拔、儀表非凡且有一股子書卷氣的孟曉蘇被挑中了。33歲的孟曉蘇來到中辦,被直接分配給中央政治局委員、國務(wù)院副總理萬里同志當秘書,此后7年半時間,他一直跟隨在萬里這位堪稱是中國改革開放先鋒與闖將的國家領(lǐng)導人身邊,目睹并經(jīng)歷了那個時代中央一系列經(jīng)濟問題重大決策制定出臺的過程。

在中南海那段日子里,孟曉蘇廣泛接觸工業(yè)、農(nóng)業(yè)、科技、文化、政治、外交等各方面的工作,參與一些重要文件的起草和修改,得到前所未有的鍛煉和提高,也深受中央領(lǐng)導同志高風亮節(jié)風范的影響,他在政治上、思想上更加成熟。

由于多年接觸的都是牽動全局的經(jīng)濟工作的大事,又直接參與并俯瞰了許多經(jīng)濟改革的實踐,做過國務(wù)院領(lǐng)導秘書的他越來越感到理論的重要。征得萬里同意,孟曉蘇于1988年再度考入北大研究生院,成為著名經(jīng)濟學家厲以寧、蕭灼基、劉方域的在職研究生。

攻讀碩士期間,和孟曉蘇同時拜入這幾位教授門下的還有兩位同學,一位是現(xiàn)任國務(wù)院副總理的李克強,一位是現(xiàn)任中央組織部部長的李源潮。做畢業(yè)論文時,孟曉蘇的論文題目是《中國經(jīng)濟改革的戰(zhàn)略問題》,李克強的畢業(yè)論文題目是《農(nóng)村工業(yè)化:結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換中的選擇》,李源潮的畢業(yè)論文題目是《企業(yè)集團的發(fā)展路徑》。孟曉蘇這篇論文是他在國務(wù)院親歷經(jīng)濟改革決策的積累之作。1991年7月國務(wù)院發(fā)展研究中心將這篇主張“堅持改革的市場取向”的論文發(fā)表在《管理世界》雜志上,引發(fā)了對“市場取向改革”的一場激烈爭論。當年年底鄧小平同志踏上了南巡路程,1992年年初發(fā)表的鄧小平南巡講話確立了中國市場經(jīng)濟的發(fā)展方向。當時厲以寧把孟曉蘇、李源潮、李克強三位學生的碩士論文整理成一本書,定名為《走向繁榮的戰(zhàn)略選擇》。厲以寧寫的后記題目是《改革是不可阻擋的趨勢》!叭缃袷赀^去,我們師生4人當年的預期都被證明是正確的,已經(jīng)變成國家正在進行的實踐”,孟曉蘇不無自豪地說。

在中南海的近8年時光,是孟曉蘇最忙碌的日子,他告訴記者,他幾乎從來未曾真正地休息過,即使是妻子生小孩時,他都不在醫(yī)院。當時跟醫(yī)院電話聯(lián)系不方便,還是第二天妻子的同事打公用電話告訴他這一消息的。記者發(fā)現(xiàn),孟曉蘇一談起他的妻子,便滿含深情。

孟曉蘇告訴記者,妻子給了他最大的支持,從來沒有讓他分擔家務(wù)。妻子生產(chǎn)時他不在身邊,孟曉蘇感到特別難過,他說他欠妻子太多。正因為他對妻子心懷感激,幾十年風風雨雨當中,好多家庭都經(jīng)歷重組,而孟曉蘇的家庭卻和諧完美。

具有學者氣質(zhì)的企業(yè)家

1991年1月,孟曉蘇走出了在旁人看來有著幾許神秘的中南海,調(diào)任國家進出口商品檢驗局副局長。一年半以后,孟曉蘇被調(diào)往中國房地產(chǎn)開發(fā)總公司擔任總經(jīng)理。對于他來說,從商是一塊充滿機遇與挑戰(zhàn)的新奇熱土。

在此之前,孟曉蘇的仕途歷程和理論研究,均未與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)生直接關(guān)系,他本人當時也沒意識到,正是這一次工作變動,再加上以往的閱歷和知識儲備,使他不僅當上了“中字頭”房地產(chǎn)國企“掌門人”,而且成為中國房地產(chǎn)界屈指可數(shù)的權(quán)威理論家和一系列房地產(chǎn)理論與政策的提出者。

從汽車工人到北大博士,從中南海到中房集團,孟曉蘇在商海中拼搏了16個年頭,可他卻認為自己不是一個商人。他說:“我是國家雇員,是無產(chǎn)者。我有不少下屬員工是有股份的,我沒有。因為我對他們實行經(jīng)營者持股了,而上級對我沒有實行同樣的政策。我在工廠的時候就入了黨,一直受黨的教育,我把為國有企業(yè)工作更多地看作是對國家、對社會的貢獻。我們這一代人的理念大都如此。這是時代賦予的使命,我們這一代人只能是奉獻者!

對孟曉蘇而言,在社會角色中“企業(yè)家”和“學者”哪個更重要呢?“我做企業(yè)家是被動的,從一個崗位到另一個崗位都是組織調(diào)動的。而讀書做學問是自己的選擇。”孟曉蘇如是說。

從事企業(yè)工作之后,孟曉蘇積極研究產(chǎn)業(yè)發(fā)展理論,用于指導行業(yè)發(fā)展與企業(yè)經(jīng)營。他提出的“房地產(chǎn)周期性發(fā)展理論”得到了業(yè)界的普遍認可,許多學者也積極參與房地產(chǎn)周期研究,豐富了這個對產(chǎn)業(yè)發(fā)展很為重要的理論;他帶領(lǐng)研究發(fā)明的“中房指數(shù)”已經(jīng)連續(xù)發(fā)布了十三年,成為觀察行業(yè)發(fā)展的重要景氣數(shù)據(jù),由中房指數(shù)系統(tǒng)發(fā)展起來的“搜房網(wǎng)”,現(xiàn)在已經(jīng)成為全球最大的華人房地產(chǎn)門戶網(wǎng)。

孟曉蘇出于多年在國務(wù)院和全國人大工作的經(jīng)驗,以及對經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)實情況的深入了解,多次向國家提出關(guān)于經(jīng)濟發(fā)展和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策建議。他是最早提出在我國發(fā)展住房抵押貸款和抵押貸款保險的專家之一,被采納后在我國得到迅速發(fā)展,不僅有效改善了銀行的資產(chǎn)質(zhì)量,而且推動了居民新的消費熱點的形成,拉動了相關(guān)產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟發(fā)展;他所提出的將房地產(chǎn)業(yè)列為我國國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)的建議很快為國家所采納,國務(wù)院文件明確“房地產(chǎn)業(yè)是我國新的經(jīng)濟發(fā)展時期的重要支柱產(chǎn)業(yè)”。

孟曉蘇與幾位同事早在1998年就提出了在我國發(fā)展廉租房建設(shè)、建立住房保障體系的政策建議,由于沒有被及時采納,忽略了保障性住房建設(shè),造成近些年在發(fā)展商品房市場的同時,弱勢群體在住房上得到的實惠明顯過少,房價上漲較快,引發(fā)人民群眾的很大意見。孟曉蘇近幾年又多次重提這個建議,終于在去年8月被國家采納,將廉租房建設(shè)列為政府公共服務(wù)的一項重要職責,今年將全力推進。而孟曉蘇則及時提出引進國外盛行的房地產(chǎn)投資基金“瑞茨”,通過向社會發(fā)行的持有收租物業(yè)的基金,增強運營廉租房的能力,為廉租房業(yè)務(wù)的迅速發(fā)展尋找到廣闊的資金來源。

他還最早提出引進“反向抵押貸款”保險產(chǎn)品的建議,受到國務(wù)院領(lǐng)導同志的重視!胺聪虻盅嘿J款”又被人稱為“倒按揭”,是一些發(fā)達國家健全養(yǎng)老保障體系的成熟產(chǎn)品。社會上近年也掀起對這種“以房養(yǎng)老”新模式的熱議,很多人愿意響應(yīng)與參與。去年11月由孟曉蘇擔任董事長的幸福人壽保險股份有限公司成立起來,使人們更加盼望“反向抵押貸款”產(chǎn)品能在我國早日實現(xiàn),為缺乏養(yǎng)老保障的我國老年人多提供出一種養(yǎng)老方式的選擇。

感恩的心:赤誠回報母校

作為北京大學的碩士和博士,只要母校有召喚,孟曉蘇就擠出一切時間,回校參加各類活動。在一次回校演講中,他把自己的人生成功歸因于母校北大的培養(yǎng)。他激動地表示,“北大這塊沃土給了我們知識和智慧,也給我們以品牌價值和自強精神。是北大給我的學識和能力使我在事業(yè)上取得成功;叵胱约撼砷L的道路,我深深感激培育我的母校和各位老師。”他用實踐回報母校與教師。

在北大讀博士的時候,孟曉蘇就有個愿望,想為學校與老師們做點什么。當他親眼看到北大那些頗具名望的教授們,當時還住在局促狹小的住房里的時候,他就總想給教師們蓋出些好房子。

1995年春節(jié),已成為中房集團公司總經(jīng)理的孟曉蘇去中南海探望李嵐清副總理。李嵐清說,你現(xiàn)在搞房地產(chǎn),我管教育了,你能不能為解決大學教工住宅做些什么?孟曉蘇說:正好我們中房集團屬下有一個藍旗營項目,位置就在清華大學南門外,我就低價提供一批住房吧。李嵐清興奮地問:能提供多少套?孟曉蘇說:總共是20萬平方米,我們低價提供6萬平方米吧,大約600套。李嵐清問:價格能不能在每平方米3000元以下?孟曉蘇邊計算邊答:可以。李嵐清說:項目既然在清華南門,是不是就給清華大學?孟曉蘇說:我是北大的。李嵐清說:好!那就兩個學校一家一半吧。孟曉蘇當然同意。李嵐清副總理馬上就給兩個校長打電話,給他們送去好消息。后來兩個學校都極力爭取多要房,最后經(jīng)商孟曉蘇同意決定: 20萬平方米的藍旗營小區(qū)項目全部都給北大和清華。僅按照當時的市場價格計算,他和中房集團把相當于6億元的經(jīng)營收益貢獻給了兩個學校,這是迄今為止北大校友對學校做的最大物質(zhì)貢獻。去年年底,兩校教師們以每平方米1900元的價格買下了房屋產(chǎn)權(quán),而附近的商品房價格已經(jīng)漲到每平方米一萬五千多元了,北大的1000戶教師和清華的1000戶教師不僅以低廉價格買到黃金地段的商品房,而且又享受到這一區(qū)域房價持續(xù)增值的好處,而這些都源自孟曉蘇的赤誠之心與奉獻之舉。

現(xiàn)在,不知疲倦的孟曉蘇仍然每日操勞。他在擔任著中房集團理事長、幸福人壽保險股份有限公司董事長的同時,積極參與慈善基金會的工作,擔任了宋慶齡基金會常務(wù)理事、北京華育教育基金副會長等社會職務(wù);他還不時登上北大、清華、復旦等大學的講壇,向?qū)W生們傳授經(jīng)濟理論與他豐富的企業(yè)實踐經(jīng)驗。

孟曉蘇在北大光華2007屆開學典禮致詞上提到,西方的“ECONMY”意指算計精細和節(jié)省,而中國古籍最早記載的“經(jīng)濟”二字則是治理國家。據(jù)《史記》記載,漢高祖劉邦稱贊丞相張良有“經(jīng)天濟地之才”,后世稱當官做事為“仕途經(jīng)濟”。所以他認為學經(jīng)濟在中國是要承擔大任的。他說:我們正在經(jīng)歷著規(guī)?涨暗慕(jīng)濟社會變革,正在做著前人沒有做過的偉大事業(yè),堪稱是“經(jīng)天濟地”的事業(yè),這是我們的前輩們一百多年來渴望與追求的歷史機遇。

在激情歲月之后的孟曉蘇身上,有一種炫極而淡的人格魅力。山高人為峰,海盡天作岸。這份淡定與豁達,正是孟曉蘇踏遍千山萬壑后的心靈深處的基調(diào)!




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