宋衛(wèi)平-綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)介紹

人物小結(jié):綠城房地產(chǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)，全國(guó)前五大房地產(chǎn)企業(yè)的創(chuàng)業(yè)者和企業(yè)家，杭州大學(xué)歷史系77級(jí)的代表性人物，2003中國(guó)地產(chǎn)十大風(fēng)云人物，擁有一家甲B足球俱樂(lè)部。

宋衛(wèi)平簡(jiǎn)介:

姓名：宋衛(wèi)平

出生地：浙江紹興

教育：大學(xué)(杭州大學(xué)，歷史系)

公司總部：浙江杭州

主要行業(yè)：杭州，上海，北京房地產(chǎn)

行業(yè)地位：浙江最大的房地產(chǎn)商

任職：董事長(zhǎng)

單位：綠城集團(tuán)

類別：業(yè)界老總

城市：上海

項(xiàng)目：上海綠城、上海森林高爾夫別墅區(qū)、春江花月(杭州)

宋衛(wèi)平，浙江紹興嵊縣人，1982年畢業(yè)于杭州大學(xué)歷史系。

1982年至1987年在某黨校任教。

1987年，宋離開(kāi)該黨校，到珠海一家電腦公司工作，從文員一直干到一把手。

1994年，宋從珠海回杭州，以15萬(wàn)元起家，通過(guò)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)迅速積累起巨額財(cái)富，綠城集團(tuán)總資產(chǎn)達(dá)20余億元人民幣。

宋衛(wèi)平-貧苦出生

宋衛(wèi)平，浙江人，以15萬(wàn)元起家，通過(guò)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)迅速積累起巨額財(cái)富，綠城集團(tuán)總資產(chǎn)達(dá)20余億元人民幣。如果沒(méi)有足球，可能這輩子宋衛(wèi)平也不會(huì)成為一個(gè)公眾人物。現(xiàn)在走在杭州的大街小巷，從小孩到老頭都知道那個(gè)胖乎乎、頭發(fā)有些花白、總是笑瞇瞇的中年男子叫宋衛(wèi)平衛(wèi)平。2002年年初以來(lái)轟動(dòng)中國(guó)足壇的“掃黑行動(dòng)”，宋衛(wèi)平和吉利集團(tuán)老板李書(shū)福是主角之一。這場(chǎng)幾乎引發(fā)足壇地震的事件，最終以宋衛(wèi)平“明智”地遠(yuǎn)赴澳大利亞公干而不了了之。至今，在私下場(chǎng)合宋衛(wèi)平還稱自己是“掃黑行動(dòng)”的失敗者。對(duì)這些事，宋衛(wèi)平如今表示“不愿再提”。

宋衛(wèi)平出身貧寒，自小隨父母至舟山群島謀生，趕上三年自然災(zāi)害，家里經(jīng)常連吃的東西都沒(méi)有，兒時(shí)的艱難磨練了宋衛(wèi)平。宋衛(wèi)平自稱打小愛(ài)看書(shū)，小學(xué)時(shí)就看完了三國(guó)、水滸等名著，宋衛(wèi)平自稱不是一個(gè)天資太差的人，尤其是對(duì)一些人文學(xué)科，不在話下。

1982年，宋衛(wèi)平從杭州大學(xué)歷史系畢業(yè)被分配至某黨校工作。據(jù)宋衛(wèi)平介紹，后來(lái)離開(kāi)黨校是被迫的，因?yàn)槟菚r(shí)候就愿意說(shuō)真話。宋衛(wèi)平說(shuō)他這個(gè)人有喜歡“揭黑”的傳統(tǒng)，很多人因此愿意與他交朋友。離開(kāi)黨校后，宋衛(wèi)平只身來(lái)到珠海某電腦公司當(dāng)文員，主要是辦內(nèi)部刊物。1994年返回杭州時(shí)，宋衛(wèi)平自稱身無(wú)分文。

宋衛(wèi)平經(jīng)過(guò)觀察認(rèn)為，對(duì)于一個(gè)學(xué)文科的知識(shí)分子而言，從事房地產(chǎn)業(yè)最有優(yōu)勢(shì)。因?yàn)檫@不需要更多的技術(shù)，而是管理密集型、知識(shí)密集型的一個(gè)產(chǎn)業(yè)，憑著自己的悟性一定能夠做得好，這是自己的強(qiáng)項(xiàng)。所以宋衛(wèi)平就借了15萬(wàn)元人民幣，和5、6個(gè)同事一起租房子、搞辦公設(shè)備。后來(lái)又向朋友借了300萬(wàn)元來(lái)投標(biāo)項(xiàng)目和買(mǎi)地，逐漸發(fā)展到今天的規(guī)模。

作為文科畢業(yè)生，宋衛(wèi)平的文人氣質(zhì)隨處可見(jiàn)。如在綠城招工時(shí)，他曾出過(guò)一道題，就是對(duì)《論語(yǔ)》里“春服既成，冠者五六人，童子六七人”那段古文的理解。他很在乎一個(gè)人的人文氣質(zhì)，而此事在當(dāng)時(shí)被許多人當(dāng)做笑談。綠城集團(tuán)已經(jīng)在杭州等地開(kāi)發(fā)了紫桂花園、桂花城、黃龍世紀(jì)廣場(chǎng)、春江花月、九溪玫瑰園、綠園、桃花源、丹桂園、世紀(jì)廣場(chǎng)、商城花園等10余處住宅區(qū)，綠城集團(tuán)現(xiàn)在在杭州的地位，就像萬(wàn)達(dá)在大連、碧桂園在廣州一樣顯赫。

與在“足壇掃黑”中的搶眼表現(xiàn)相反，宋衛(wèi)平平時(shí)生活低調(diào)，宋衛(wèi)平的朋友給他的評(píng)價(jià)是“小氣的富翁”。宋衛(wèi)平既可以花好幾百塊錢(qián)在杭州五星級(jí)的世貿(mào)大酒店吃自助，也可以在馬路邊的小面館吃幾塊錢(qián)的快餐。在杭州，宋衛(wèi)平的黑色“大奔”很扎眼，但宋衛(wèi)平說(shuō)這是生意上的需要，因?yàn)橛袝r(shí)候談判對(duì)方總是根據(jù)你的吃穿住行來(lái)察看公司實(shí)力，太寒磣會(huì)讓人瞧不起，不信任。

宋衛(wèi)平是一個(gè)十足的體育迷。在黨校時(shí)，沒(méi)有體育老師，宋衛(wèi)平兼職做了兩年體育老師。宋衛(wèi)平自言對(duì)體育項(xiàng)目幾乎全部愛(ài)好，過(guò)去經(jīng)常踢踢二對(duì)二、三對(duì)三的足球比賽，現(xiàn)在在俱樂(lè)部?jī)?nèi)部的比賽中，宋衛(wèi)平還會(huì)去守守門(mén)。球隊(duì)的訓(xùn)練他也能一看就是好半天。宋衛(wèi)平自稱在31歲前還可以打滿全場(chǎng)。在大學(xué)時(shí)宋衛(wèi)平是校乒乓球隊(duì)的成員，而棋牌更是其拿手好戲，尤其橋牌水平，更使宋衛(wèi)平自得。宋衛(wèi)平甚至還自創(chuàng)了一種叫牌，寫(xiě)了一本書(shū)。在橋牌上，宋衛(wèi)平與聶衛(wèi)平等人交過(guò)手，宋衛(wèi)平認(rèn)為人生最大的樂(lè)趣莫過(guò)與高人切磋。源于對(duì)體育的熱愛(ài)，1998年1月15日宋衛(wèi)平著手組建了浙江綠城足球俱樂(lè)部。正是足球，讓宋衛(wèi)平的大名一夜傳遍大江南北。俱樂(lè)部成立后，綠城集團(tuán)對(duì)足球下了血本，2001年綠城俱樂(lè)部的總投入為8500萬(wàn)元，這是宋衛(wèi)平當(dāng)年總贏利的2/3。上賽季甲B聯(lián)賽后期，宋衛(wèi)平還向隊(duì)員許諾：“只要沖上甲A，明年我再拿出一個(gè)億！”然而現(xiàn)在，宋衛(wèi)平對(duì)足球和球隊(duì)的心情，恐怕就復(fù)雜難言。

宋衛(wèi)平-關(guān)注足球

宋衛(wèi)平的習(xí)慣，綠城征戰(zhàn)強(qiáng)隊(duì)時(shí)，他總喜歡親臨賽場(chǎng)督戰(zhàn)。但宋衛(wèi)平并沒(méi)有去看綠城和排名第一的魯軍的碰撞。房地產(chǎn)形勢(shì)，讓他不得不把更多精力投入到生意中去，盡管他說(shuō)過(guò)準(zhǔn)備去濟(jì)南看球。在剛剛公布的福布斯排行榜上，宋衛(wèi)平的資產(chǎn)從2007年的100億人民幣縮水到了2008年的30億，排名也從65位跌到261位。全球經(jīng)濟(jì)不景氣，宋衛(wèi)平現(xiàn)在投在足球上的時(shí)間肯定比以前少了。

在賽季，宋衛(wèi)平經(jīng)常會(huì)給球隊(duì)“上課”，從企業(yè)文化到球場(chǎng)作風(fēng)，都會(huì)做出詳細(xì)的講解。另外，他在2008年9月初給球隊(duì)換輛豪華大巴，但由于事情太多，一直到現(xiàn)在也沒(méi)下文。

盡管忙得不可開(kāi)交，不過(guò)宋衛(wèi)平依然希望球員可以感受到自己的支持。主場(chǎng)打天津前，宋衛(wèi)平就對(duì)球員說(shuō)過(guò)：“綠城不缺搞足球的錢(qián)，你們只管踢好比賽。”宋衛(wèi)平還會(huì)通過(guò)短信給教練和球員一些“指示”。每個(gè)主場(chǎng)，宋衛(wèi)平也會(huì)抽時(shí)間到黃龍看比賽。

宋衛(wèi)平-資產(chǎn)縮水

在2008年登上百富榜的1000位企業(yè)家中，以廣東、浙江為代表的東部地區(qū)依舊是出產(chǎn)富豪最多的地區(qū)。不過(guò)，在資本市場(chǎng)低迷的大背景下，富豪們的身價(jià)也在縮水。統(tǒng)計(jì)顯示，2008年個(gè)人財(cái)富突破100億元的有50位，比去年少了25位，上榜富豪的平均財(cái)富為30億元，比去年下降22%。其中，超過(guò)50%的企業(yè)家財(cái)富下降，僅有不到20%的企業(yè)家財(cái)富小幅上升。

隨著樓市的持續(xù)低迷，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商宋衛(wèi)平的身價(jià)成為各界矚目的焦點(diǎn)。在2008年上榜的行業(yè)中，前三位依次是房地產(chǎn)、制造、醫(yī)藥，其中房地產(chǎn)仍以23.4%的比例排在首位；在中國(guó)最有錢(qián)的十大富豪中，黃光裕、楊惠妍、許榮茂等五位地產(chǎn)大鱷占據(jù)了半壁江山。

值得注意的是，房地產(chǎn)富豪宋衛(wèi)平在“胡潤(rùn)百富榜”的主導(dǎo)地位暫時(shí)還不可動(dòng)搖，不過(guò)，房地產(chǎn)富豪的財(cái)富縮水情況最為嚴(yán)重。統(tǒng)計(jì)顯示，擁有上市公司的房地產(chǎn)富豪在過(guò)去一年的財(cái)富平均縮水60%，而非上市的房地產(chǎn)富豪的財(cái)富平均縮水30%。在2008年財(cái)富減少最多的十大企業(yè)家中，有九位是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，最為典型的是去年排在富豪榜首位的楊惠妍，她的財(cái)富在過(guò)去一年縮水了近75%，由去年的1300億元驟減到2008年的330億元。

宋衛(wèi)平房地產(chǎn)富豪的大幅縮水也使得昨天的“胡潤(rùn)百富榜”新聞發(fā)布會(huì)變成了中國(guó)房地產(chǎn)反思大會(huì)，胡潤(rùn)表示，“房地產(chǎn)富豪和股市投資者的財(cái)富都在大幅縮水。在全球遭遇金融危機(jī)的大背景下，中國(guó)需要更多的可持續(xù)發(fā)展的企業(yè)。企業(yè)的社會(huì)責(zé)任以及品牌建設(shè)提上了中國(guó)民營(yíng)企業(yè)家們的日程表。”

此外，2008年有324位新人進(jìn)入“胡潤(rùn)百富榜”，年齡小于35歲的企業(yè)家有21位。與往年相比，2008年第二代企業(yè)家明顯增多，有的是完全從父輩那里接過(guò)了財(cái)富接力棒，而更多的是與父親一起經(jīng)營(yíng)企業(yè)。其中，20歲的吳群與父親吳光明一起經(jīng)營(yíng)魚(yú)躍醫(yī)療，財(cái)富11億元，成為最年輕的上榜富豪。不過(guò)，28歲的籃球明星姚明，憑借7億元的財(cái)富，成為最年輕的白手起家的上榜富豪。

宋衛(wèi)平-回歸救市

創(chuàng)辦于1995年的綠城集團(tuán)是浙江省最大的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，并于2006年7月在香港交易所主板掛牌上市，成為中國(guó)大陸房地產(chǎn)界前10位排名的上市公司。截至2008年4月底，綠城集團(tuán)的土地儲(chǔ)備量已達(dá)到1500萬(wàn)平方米，其拿地勢(shì)頭并未因地價(jià)飛漲而減緩，5月初更是聯(lián)手浙信房產(chǎn)、浙江報(bào)業(yè)集團(tuán)等合作伙伴斥資30余億購(gòu)得杭州三宗優(yōu)質(zhì)土地。2007年，綠城集團(tuán)共計(jì)獲得21個(gè)土地項(xiàng)目，其中12個(gè)是通過(guò)聯(lián)營(yíng)或收購(gòu)公司股權(quán)形式獲得。在此次媒體見(jiàn)面會(huì)上，對(duì)于記者提出的融資渠道問(wèn)題，宋衛(wèi)平明確表示會(huì)選擇合作、信托等方式進(jìn)行融資，通過(guò)給投資者打工的方式賺取勞務(wù)費(fèi)。“綠城不是賺錢(qián)能力最強(qiáng)的房地產(chǎn)公司，但在業(yè)主中的口碑卻是最好的。不擔(dān)心速度問(wèn)題，更擔(dān)心品質(zhì)問(wèn)題。”由此可見(jiàn)，良好的商業(yè)信用已經(jīng)成為綠城吸引合作伙伴的重要籌碼，合作開(kāi)發(fā)也已成為綠城集團(tuán)在全國(guó)推廣的一種項(xiàng)目拓展模式。

對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)力是否呈現(xiàn)逐步萎縮態(tài)勢(shì)，宋衛(wèi)平明確的否定。他認(rèn)為中國(guó)的獨(dú)生子女政策導(dǎo)致教育升級(jí)，從而直接影響置業(yè)需求升級(jí)。很多中小城市的父母為了子女教育會(huì)選擇在核心城市購(gòu)買(mǎi)住房，其目的就是方便自己的子女就讀。此外，大量進(jìn)入城市的打工者對(duì)城市文明的依賴程度也在加強(qiáng)，他們也成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的潛在購(gòu)房人群。杭州大學(xué)歷史系畢業(yè)的宋衛(wèi)平半開(kāi)玩笑半認(rèn)真的告訴媒體記者，購(gòu)買(mǎi)并擁有住房是每個(gè)中國(guó)人的夢(mèng)想，是對(duì)個(gè)人尊嚴(yán)缺失進(jìn)行的一種自我補(bǔ)償。

2008年5月16日，北京媒體記者參觀考察了位于杭州桃花源別墅區(qū)里的江南園林式別墅——“十錦園”，一位行業(yè)資深記者看后的評(píng)價(jià)是：這種別墅不能叫宅子，只能叫府邸！“十錦園”不僅首創(chuàng)了精裝修私家庭院，還在庭院中細(xì)分出兒童活動(dòng)區(qū)、情趣活動(dòng)區(qū)、種植區(qū)和運(yùn)動(dòng)區(qū)等不同領(lǐng)域，兼具了江南園林的意境和西式別墅的舒適。“十錦園”每幢的占地面積都在四到五畝，建筑面積在1000平方米以上。據(jù)介紹，“十錦園”10套別墅自面世不久就被客戶搶購(gòu)一空，其中最低價(jià)格的別墅也在2700萬(wàn)，同樣的情況在北京御園一期推出時(shí)也曾發(fā)生過(guò)。

由于綠城集團(tuán)第一個(gè)開(kāi)發(fā)的就是別墅項(xiàng)目，因此宋衛(wèi)平對(duì)高端別墅的設(shè)計(jì)營(yíng)造情有獨(dú)鐘。他認(rèn)為別墅營(yíng)造的重點(diǎn)在于營(yíng)造庭園，目的是要打通室內(nèi)外的活動(dòng)空間。只有10年以上的房地產(chǎn)商才有可能設(shè)計(jì)建造出好的別墅項(xiàng)目，沒(méi)有2－3輪的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)就不可能體會(huì)到別墅的精髓，這也要求開(kāi)發(fā)商必須回歸產(chǎn)品主義才能贏得市場(chǎng)的青睞與尊重。談及高端產(chǎn)品層面的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，宋衛(wèi)平認(rèn)為星河灣地產(chǎn)的黃文仔在規(guī)劃設(shè)計(jì)上是業(yè)余選手中的高手，并不諱言將在細(xì)節(jié)上超越星河灣。“如果產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)可以比喻成一局對(duì)弈的話，精裝修上黃文仔讓我2個(gè)子，項(xiàng)目規(guī)劃上我讓他2個(gè)子。”

除了營(yíng)造高端別墅和公寓項(xiàng)目，綠城集團(tuán)還協(xié)助政府進(jìn)行了大量的“城中村”改造工程，充分體現(xiàn)出一個(gè)品牌地產(chǎn)商的社會(huì)責(zé)任感。不久前，綠城集團(tuán)就與杭州西湖區(qū)文新街道就駱家莊、五聯(lián)村兩大“城中村”改造項(xiàng)目舉行了代建簽約儀式，這兩個(gè)“城中村”改造項(xiàng)目總建筑面積近40萬(wàn)平米。綠城還拿下了彭埠“城中村”改造代建項(xiàng)目、江干區(qū)和青島李滄區(qū)的農(nóng)民安置房工程。“城中村”改造工程的利潤(rùn)僅為政府支付的3％建造費(fèi)，由于過(guò)硬的工程質(zhì)量，很多杭州被安置的農(nóng)民明確提出要政府選擇綠城從事項(xiàng)目改造。對(duì)很多已習(xí)慣從事高回報(bào)的房地產(chǎn)企業(yè)而言，這些“城中村”改造代建項(xiàng)目絕對(duì)是“不賺錢(qián)”的。

綠城集團(tuán)既為財(cái)富階層做高端項(xiàng)目，也為普通百姓做民生工程的做法，可用一個(gè)寓言來(lái)說(shuō)明其價(jià)值內(nèi)涵。曾有一個(gè)歐洲名醫(yī)為了不違背治病救人的醫(yī)德，又要獲得必要的行醫(yī)收益，就為自己制定了一個(gè)行醫(yī)規(guī)則：為窮人治病時(shí)只要求保本甚至免費(fèi)開(kāi)藥，為普通百姓治病時(shí)收取合理的費(fèi)用，為富人治病時(shí)收取高昂的費(fèi)用但提供精心的服務(wù)。這個(gè)醫(yī)生不僅贏得了所有病人的尊重，還擁有了大量的財(cái)富。宋衛(wèi)平的做法和這位寓言中的名醫(yī)很相似。