修龍-中國建筑設計研究院院長介紹

人物小結：

修龍，中國建筑設計研究院院長。男，漢族，1957年5月出生，1978年至1984年就讀于哈爾濱建筑工程學院，獲碩士學位。研究員，國家一級注冊結構工程師，國務院享受政府特殊津貼專家。

現任中國建筑設計研究院院長、中國房地產及住宅研究會副會長、中國勘察設計協會工程建設標準設計工作委員會主任委員、中國綠色建筑與節能委員會副主任委員、《建筑結構學報》副主編。2009年，榮獲中國勘察設計協會“十佳現代管理企業家獎”。

主持和參與了中國銀行總部、國家博物館、國家體育場等眾多項目的設計與管理工作。

精彩演講：

尊敬的劉部長、各位來賓、同志們：

大家上午好！

剛才劉部長做了十分精彩地重要講話，我有幸先期認真地學習過，這個講話我體會特別深，我認為劉部長精辟分析了當前我們面臨的形勢和存在的問題，指明了今后的工作的發展方向和重點，這個講話是我們行業下一步工作的指導準則，和我們要走的必由之路。按照這一指導原則，中國房地產研究會，住宅產品發展與技術委員會，在前一段時間就長壽命、低排放、高品質百南住宅的建筑和實現途徑進行了一定的思考，并開展了相應的集成住宅的研究與示范工作。

在人口眾多、資源擁有量低、生態環境承載能力弱的前提下，解決住宅質量壽命問題就必須建立符合我國國情的住宅消費模式，加快轉變住宅生產方式，大力推進住宅產業化，就必須不端降低住宅建設和消費中的能源與資源消耗，倡導低碳生活方式，走可持續發展之路。

住宅產業化的核心是什么呢？

我們認為劉部長提出的“住宅設計的標準化、部品部（構）件生產的工廠化、現場施工的裝配化、土建裝修一體化正是我國住宅產業化的核心內容，以上四化明確了提升住宅產品綜合品質和性能，建設省地節能、低碳環保型百年住宅的方向和今后的任務。對此我談幾點具體的看法。

一、住宅設計標準化是實施產業化的前提

標準化有兩層含義，

一是指建立技術標準，實現統一價值導向。

另一層含義是推行模數協調，整合產業鏈資源。住宅模數協調是研究住宅空間定位和構件尺寸配合和協調的理論是住宅走向工業化、產業化基礎理論和基本方法，是住宅標準化的依據。它以住宅通用部品規范市場，是設計者、生產者、經營者和施工者在建造住宅全過程遵循的統一準則，實現住宅功能、質量和有意最優化的必經之路。

我國早在50年末便開始了對模數數列及擴大模數的研究，60年代初擬定了建筑統一模數制，并開始在全國建筑行業執行。80年代以后，原中國建筑技術研究院根據國際標準化組織提出的模數協調TC95文件原則，對原有標準進行了修訂，發布了GBJ2-86《建筑模數協調統一標準和GBJ50101-87《建筑樓梯模數協調標準》，2000年又與發布了《GB/T50100-2001《住宅模數協調標準》。

目前中國建筑標準設計研究、國家住宅工程中心等單位正在修編建筑模數協調標準、編制廚房衛生間等功能空間專用模數設計標準，引導住宅向通用設計發展，向先進制造國家看齊。

然而，在住宅的標準化設計過程中，與新技術配他的技術標準制定往往滯后，已成為制約我國住宅產業化發展的一個因素。針對以上情況，下一步我國住宅標準設計的發展方向是：

第一，加快制定統一的行業技術標準。盡管目前一些進行住宅產業化探索企業企業已經在實踐中提煉了一系列住宅產業化企業標準，但各個企業標準之間的兼容性很差。

第二，進一步完善建筑模數協調標準，在住宅全產業鏈宣傳推廣。尤其要關注住宅模數協調設計，這是整個產業鏈的龍頭。

第三，加快建立建筑通用體系。要建筑構件的標準化，生產的社會化與建筑的多樣化協調起來，形成一種開放式的工業化住宅建筑體系。

二、部品部（構）件生產的工廠化是實施產業化的基礎

推行住宅部品部（構）件工廠化生產是積極發展住宅工業強有力的工具，使施工現場的作業戰役到工廠中，以提高生產效率。住宅部品工廠化生產促進了產品的系統配他與組合技術的系統集成。與發達國家相比，目前我我國建筑材料和部品的生產品種偏少、部件配套化水平偏低，質量保障體系尚不健全，這導致現場作業量大、材料消耗高，質量效益差，建設周期長，不能滿足日益增長的住房消費需求。

1993年到現在，隨著新技術、新工藝、新產品的住宅建設中的應用，若干住宅產品組合一起并進行工廠化生產，使得某些同類功能的部品生產得以歸納，形成簡約的部品系統，如外維護保溫部品體系、門窗部品體系、內裝修部品體系、廚、衛部品體系等，但由于整個部品體系缺乏統一的標準，尤其是產品和產品間缺少相應的模數協調，制約了住宅部品工廠化規模生產的發展進城。基于此，我認為要進一步推進部品工廠化生產，應加強以下幾方面的工作：

第一、加大住宅部品的模數化研究；

住宅部品的模數化，是住宅部品發展的關鍵，也是工廠化生產的基礎條件。研究住宅部品間的模數協調，如模數數列、尺寸遞進、以及公差配合等，將促進住宅部品的通用性和可替換性。

第二，圍繞省地節能、低碳環保型住宅建設研究相關部品體系；

尤其對于量大面廣的節能墻體、墻體保溫隔熱才倆、循環利用建筑才倆、可再生能源產品等開展關鍵技術研究和部品開發。

第三、研究住宅部品與建筑一體化

如太陽能在建筑應用中的關鍵部批及熱氣，既可以成為屋面的一部分，也可以與陽臺結合，因此必須作為住宅部品加以研究才能實現太陽能與建筑一體化。

三、現場施工裝配化是實施產業化的核心

住宅現場施工的裝配化，就是將工廠化生產的住宅構件和住宅部品運至工廠現場拼裝。目前我國住宅的裝配化程度還很低，即使是裝備式住宅也沒有完全實施施工的裝配化，在實踐中我國長配式住宅有組裝式、單元式、混合式等類型。

裝配化施工具有下列優點：

1、工期短

因為大多數供需在工廠完成，因此現場施工量小，可在短期內交付使用。

2、用工少：

由于裝配式施工更多依靠大型吊裝設備，建筑迥人的勞動強度降低，交叉作業有序。

3、質量高。

每道供需都必須像設備安裝那樣檢查精度，保證質量。

4、地排放。

由于施工心腸噪音小，散裝物料減少，費無極廢水排放低，有利于環境保護。

5、成本低，

由于現場裝備的高精度、高、低排放，大大降低了施工成本。

就我國住宅裝配化是而言，關鍵是建立裝配式住宅通用體系與之相配他的住宅部品體系，只有這樣才能實現住宅產品的西歷開發、集約化生產、配化供應，才能真正發揮工業化生產的規模效應。

四、推薦裝修體提花是實施產業化的關鍵

土建裝修一體化，包含住宅裝修與土建安裝進行體體化設計和一體化施工兩個方面。

推進住宅土建裝修一體化有利于資源節約和環境保護，有利于降低裝修和居住成本，有利于提高工程質量、消除安隱患，有利于高品質住宅部品的推廣應用。按土建裝修一體化方式建造的全裝修住宅必將成為市場的主流產品，得到廣大消費者的認可。

然而，目前我國住宅土建裝修一體化的推進過程中，存在著如下問題：

第一，政府支持力度不夠

從國務院1999年國辦發72號首次提出的“推廣一次性裝修活菜單式裝修模式”，到2002建住房190號《商品住房裝修一次到位實施到則》再到2008年出臺《關于進一步加強住宅裝飾裝修管理的通知》要求逐步取消毛坯房。歷經十年，毛坯房所占比重依然很大。

除了缺乏約束性的政策外，也缺乏配套的激勵政策和稅收政策，由于全裝修成品住宅的造價和銷售價格高于同類型的毛坯房，導致開發企業多繳營業稅，購房者多繳契稅的問題，容易導向開發企業和消費者選擇毛坯房交房。

第二、全裝修住宅建設產業鏈不完善

新建住宅全裝修的產業鏈主要是由設計方（包括建筑設計單位和裝飾設計公司、施工單位（包括土建單位和裝飾施工公司）、供應商（包括建材供應商和部品供應商）三方組成。現階段這三方銜接仍存在著盲區，使全裝修住宅的整體性能與質量大打折扣。

一是反映出開發商在土建裝修一體化方面的整合能力不強需要學習和積累經驗，建立裝修部品采購機制和物流平臺；

二是反映出設計單位對于裝修設計的經驗和對潮流方向的把握嚴重不足，無法做到土建和裝修設計同步考慮、同步完成；

三是反映出施工及剪力企業等缺少在實際操作中可以遵守的準繩，對裝修工程質量監管薄弱。表現為裝修品質與質量不能達到業主需求，裝修質量標準不統一，好壞偏差大，質量控制很大程度上迤邐工人個體的技術水平，并由此造成后期大量拆改。

據國家住宅工程中心2009年組織的2萬多人參與的居住實態調查顯示，接受調查的63%的用戶的住宅是2000年以后的房屋。由于自己裝修發生的房屋水和電氣管線拆改分別為41%和44%，對房屋墻題進行拆改的占28.8%，對衛生間拆改的占41%。二次拆改帶來的資源浪費和環境污染驚人，推廣全裝修住宅任重而道遠。

為此，建議從以下幾個方面加大推進力度。

1、加大土建裝修一體化的宣傳廣度

要通過宣傳引導，轉變消費者和開發商的觀念，要從節能接地節材節水的結構安全、使用安全、維修方便等緯度，理解全裝修住宅的經濟效益和社會效益。

2、出差強制性成品住宅驗收標準

在實行強制驗收標準，強化質量責任追溯的同時，要完善質量評定標準，把部品、設備的質量和節能減排的效益等納入質量評定范圍。做到有法可依，有章可循，并抓好實施過程的監管。

3、調整稅收政策，出臺激勵政策

建議針對目前的稅收政策中不利于土建裝修一體化推進的有關規定進行調整，可以借鑒上海、江蘇等地做法，通過分離裝修款的辦法，按照裝修企業營業稅標準，對成品住宅的

裝修費用單獨計稅，以鼓勵開發企業建設成品住宅。同時也應向北京、沈陽等地通過激勵政策促進住宅工業化的發展。

4、培育和完善全裝修住宅產業鏈

針對目前土建和裝修一體化設計和施工力量薄弱，部品種類和生產企業少，開發企業控制性能和質量難等現狀，要充分發揮有關政策部門和行業協會的協調作用來搭建合作平臺，通過產業聯盟等形式，聯合產學研、設計單位、科研單位以及相關部品企業、施工企業組織起來，形成產業鏈及其合力，明確各方責任與利益，通過產業鏈上的全程參與，形成一種新的機制，來推動全裝修住宅的發展，確保產品質量，減少消除后期用戶的私自拆改。

總結：

從以上“四化”分析可以看出，我國住宅產業化的基本路線是清晰的，目標是明確的，推進工作也是一步步展開。但由于尚未形成連貫的產業流程，尚未建立完善推進機制，尚未制定激活企業的經濟政策，因此許多地方因此喪失了發展住宅產業的機遇。

當前，我國住宅建設已由總量擴張為主逐步向質量提升為主轉變，從全局層面和戰略高度來看解決住宅建設質量，提高住宅建設效益的根本出路是實現住宅產業現代化；這是住宅建設的必然趨勢，是建設資源節約型和環境友好型社會，發展低碳經濟的重要舉措。而許多有追求、有責任感的開發企業和部品企業正在嘗試和推進住宅領域“四化”的實踐。

參加本次論壇交流的企業就是他們中的佼佼者，正是在這些有高度責任的探索者們的推動下，我們的住宅事業已經迎來了一個以四化為先導、以高品質生活為目標的新階段，我相信我們“推進住宅產業化、建設百年住宅”的努力一定能成功。